グランドメゾン小阪

  • 大阪府東大阪市下小阪一丁目

  • 近鉄奈良線 / 河内小阪駅 徒歩5分

  • 1990年築 / 14階建 / 73戸 / SRC造

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価格偏差値

42.4
フェア

推定相場価格より9.7%割高

販価
3,399万円
45.4万円/㎡
相場
3,098万円
41.4万円/㎡
1,915
2,704
3,493
4,282
AI査定結果
推定相場価格
3,098万円
41.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,704万円〜3,493万円
36.1万円/㎡〜46.6万円/㎡
推定賃料
11.1万円
0.15万円/㎡
推定利回り
3.9%
　
最終更新日: 2026年3月1日
グランドメゾン小阪
3,399万円（45.4万円/㎡）/ 4階 / 74.89㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴19件の平均平米単価は41.35万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（45.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.8%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/02/283,399万円45.4万円4階 74.89㎡ 3LDK南
2026/02/233,399万円45.4万円3階 74.89㎡ 3LDK南
2026/02/113,980万円39.8万円10階 99.88㎡ 3LDK南
2025/12/273,500万円49.7万円7階 70.42㎡ 3LDK南
2025/10/203,500万円46.7万円7階 74.89㎡ 3LDK南
2025/10/192,750万円36.7万円3階 74.89㎡ 3LDK南
2025/09/293,500万円49.7万円1階 70.42㎡ 3LDK南
2025/09/202,750万円36.7万円1階 74.89㎡ 3LDK南
2025/09/062,750万円36.7万円4階 74.89㎡ 3LDK南
2025/08/032,880万円38.5万円4階 74.89㎡ 3LDK南
2025/05/133,800万円54.0万円7階 70.42㎡ 3LDK南
2024/11/302,880万円38.5万円1階 74.89㎡ 3LDK南
2024/03/183,180万円34.8万円11階 91.32㎡ 3LDK南
2024/02/203,280万円35.9万円11階 91.32㎡ 3LDK南
2024/02/173,380万円37.0万円11階 91.32㎡ 3LDK南
2024/01/242,750万円36.7万円10階 74.89㎡ 3LDK南
2023/12/262,900万円38.7万円10階 74.89㎡ 3LDK南
2023/11/263,800万円50.7万円7階 74.89㎡ 3LDK南
2023/07/123,380万円33.8万円9階 99.88㎡ 2LDK+S南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は38.02万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（45.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.4%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/02/28
グランドメゾン小阪
東大阪市下小阪一丁目
河内小阪駅5分 3,399万円45.4万円74.89㎡3LDK4階 / 14階建 南東1990年73戸SRC
2025/02/14エリオス東大阪
東大阪市川俣二丁目
高井田駅11分 2,980万円34.9万円85.44㎡4LDK5階 / 8階建 南西1995年53戸RC
2024/05/31ロイヤルシャトー高井田
東大阪市高井田西五丁目
高井田駅9分 2,880万円39.7万円72.53㎡3LDK7階 / 11階建 北1992年36戸SRC
2025/06/03グランフェルティ高井田
東大阪市森河内東一丁目
高井田駅7分 3,380万円45.5万円74.32㎡3LDK6階 / 14階建 南1989年56戸SRC
2026/02/10メロディーハイム東大阪
東大阪市稲田上町一丁目
徳庵駅8分 2,398万円34.9万円68.7㎡3LDK7階 / 8階建 南1991年27戸RC
2024/06/05コスモ布施
東大阪市足代一丁目
布施駅5分 3,280万円43.5万円75.36㎡2LDK+S3階 / 10階建 南1993年74戸RC
2025/03/14グランドメゾン鴻池
東大阪市鴻池町二丁目
鴻池新田駅9分 2,498万円34.7万円72.09㎡3LDK3階 / 7階建 東1995年60戸RC
2024/10/13布施ビューハイツ
東大阪市荒川二丁目
布施駅8分 2,390万円39.6万円60.34㎡2LDK8階 / 9階建 南1986年61戸SRC
2025/10/24小阪オリエントハウス
東大阪市御厨栄町一丁目
河内小阪駅4分 2,080万円34.9万円59.58㎡2LDK7階 / 12階建 南1987年48戸SRC
2024/03/19ベル・アーバニティ東大阪
東大阪市荒本新町
荒本駅4分 2,280万円39.0万円58.47㎡2LDK11階 / 11階建 南1995年30戸RC
2026/02/24ライオンズマンション八戸ノ里弐番館
東大阪市御厨東一丁目
八戸ノ里駅10分 2,680万円38.5万円69.59㎡3LDK10階 / 11階建 東1993年30戸RC
2024/06/29コスモ東大阪
東大阪市荒本新町
荒本駅3分 2,398万円37.7万円63.55㎡3LD6階 / 12階建 南1995年76戸SRC
2026/01/08ローレルコート吉田本町
東大阪市吉田本町三丁目
吉田駅4分 2,480万円35.1万円70.64㎡2LDK2階 / 10階建 南1995年32戸RC
2026/03/01ライオンズマンション若江東壱番館
東大阪市若江東町二丁目
若江岩田駅14分 2,890万円38.2万円75.62㎡3LDK13階 / 15階建 南1992年85戸SRC
2026/02/13イトーピア新石切
東大阪市西石切町二丁目
新石切駅4分 2,480万円36.1万円68.7㎡3LDK3階 / 6階建 東1995年30戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で2.8%下落、東大阪市では14.3%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（45.4万円）は東大阪市の平均と比較して48.9%割高です。
1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
30.9万円/㎡
前年比-2.8%
東大阪市
30.5万円/㎡
前年比+14.3%
大阪府
東大阪市
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名グランドメゾン小阪
所在地大阪府東大阪市下小阪一丁目
交通近鉄奈良線河内小阪駅徒歩5分
築年月1990年
階数14階建
総戸数73戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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